Trang Mẫu Home

Chung cư Sunshine center

Tháng Chín 2019

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY

Tiến độ ra bảng hàng tòa S302 khu Sapphire 3  dự án vinhomes smart city.

mỗi ngày đều có rất nhiều lượt khách đến thăm quan dự án, có thể nói dự án vinhomes smart city là tâm điểm phía Tây Hà Nội nơi kết nối các ban ngành cũng như kết nối khu CNC Hòa Lạc.

Tiếp nối trương trình đại nhạc hội khai trương vườn nhật  là lễ ra mắt tòa S302.

 

 

 

Tháng Tám 2019

Tiến Độ Dự án Vinhomes Smart City – Tây Mỗ, Đại Mỗ

Cập nhật tiến độ dự án Vinhomes Smart City ngày  24/08/2019. Chủ đầu tư đang đốc thúc thi công đẩy nhanh tiến độ dự án để bàn giao đúng thời hạn Qúy III/2020 cho quý cư dân Tòa S1.02, S1.03, S1.06, S2.01, S2.02. Hiện tại các tòa Sapphire S1, S2 đang xây dựng lện xong tầng 15 đang đổ lên tầng 16

 

Tòa S3.03 hiện tại cũng đã lên cốt 00, nhận đặt cọc và ký hợp đồng mua bán các căn hộ tại tòa S3.

Vườn Nhật Đẳng cấp, trang trọng  dự kiến cuối tháng 9/2019 sẽ hoàn thiện để đi vào sử dụng.

Trung tâm thương mại 5 tầng cũng đang gấp rút để hoàn thiện những khâu cuối cùng để bàn giao, dự kiến hoàn thiện xong giữa t9/2019.

Tháng Tư 2019

cho thuê chung cư Vinhome Green bay

Căn Hộ Vinhomes Green Bay – Mễ Trì

Tổng Quan Chung cư Vinhomes Green Bay

 Khách hàng quan tâm tới dự án đăng kí nhận báo giá các căn hộ đang chuyển nhượng và  đi xem căn hộ thực tế tại dự án Vinhomes Green Bay . Liên hệ 0989968390 ( Ms Anh )

 Căn hộ 1 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 6,5tr – 7tr/tháng, full nội thất 8tr – 9tr/tháng

 Căn hộ 1 ngủ riêng biệt nội thất cơ bản CĐT giá 9tr – 10tr/tháng, full nội thất 11tr – 12tr/tháng

 Căn hộ 2 ngủ 1 wc nội thất cơ bản CĐT giá 10tr – 11tr/tháng, full nội thất 13tr – 14tr/tháng

 Căn hộ 2 ngủ 2 wc nội thất cơ bản CĐT giá 11tr – 12tr/tháng, full nội thất 14tr – 15tr/tháng

 Căn hộ 3 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 14tr – 16tr/tháng, full nội thất 19tr/tháng ( phụ thuộc vào hướng )

 Căn 4 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 18tr – 19tr/tháng, full nội thất 1,1 usd – 1,2 usd/tháng

 

View hồ khách sạn Mariot

– Vinhomes Green Bay đúng như tên gọi là một “Vịnh Xanh trong lòng phố” – thiên đường sống đích thực dành riêng cho cư dân, hướng tới phong cách sống sang trọng, hưởng thụ trọn vẹn giá trị đỉnh cao của cuộc sống.

– Dự án là quần thể biệt thự, căn hộ hạng sang khép kín bao gồm khu biệt thự với thiết kế cổ điển sang trọng cùng phân khu căn hộ với 3 tòa tháp mang phong cách hiện đại, đặt trong không gian sinh thái ngập tràn và được phát triển cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes.

  • Tên dự án: Vinhomes Green Bay Mễ Trì
  • Vị trí: Số 7 Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
  • Tổng diện tích đất dự án: 31.8 ha
  • Diện tích trồng cây xanh:11 ha
  • Diện tích hồ điều hòa: 10,8 ha
  • Diện tích liên cấp Vinschool: 1,15 ha
  • Diện tích đất biệt thự: 7,2 ha. Giá từ 16 tỷ – 120 tỷ/ lô
  • Diện tích đất chung cư: 1,78 ha.
  • Mật độ xây dựng: chiếm 19,16%
  • Còn lại là dành cho khu phụ trợ và đường nội bộ
  • Bàn giao dự kiến chung cư: Quý I/2019

 

 

Vị Trí Đắc Địa

Vị trí Vinhomes Green Bay Mễ Trì cực kỳ đắc địa, nằm tại vị trí trung tâm của khu vực phía Tây Hà Nội, nơi cửa ngõ của Thủ đô với hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ, nơi tập trung các trụ sở, cơ quan nhà nước quan trọng với các tiện ích đồng bộ cùng cộng đồng dân cư dân trí cao:

  • Tọa lại Số 3 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Từ Liêm, Hà Nội.
  • Đối diện với Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
  • Cách Trung tâm thương mại Big C 200m.
  • Cách Bộ Ngoại Giao 1km, cách sân vận động quốc gia Mỹ Đình 2km.
  • Dễ dàng di chuyển tới Sân bay quốc tế Nội Bài chỉ với 30 phút lái xe.
  • Kết nối dễ dàng tới các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội và các trục đường huyết mạch như Đường cao tốc trên cao, Vành đai III, đường quốc lộ 1A, 1B…

 

Hệ Thống Tiện Ích Thông Minh

Dự án Vinhomes Mễ Trì được xậy dựng giống một thành phố hiện đại với đầy đủ các hạ tầng tiện ích phục vụ nhu cầu từ A- Z các nhu cầu của cư dân. Dự án được quy hoạch gồm các khu biệt thự riêng lẻ, khu liền kề, các toà nhà thương mại và hệ thống căn hộ chung cư cao tầng.

Mật độ cây xanh thường chiếm diện tích rất lớn, dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì cũng được kỳ vọng sẽ có hệ thống cây xanh với mật độ lớn mang lại môi trường sinh sống xanh, đảm bảo sức khoẻ của cư dân. Dự án gồm hệ thống cây xanh kết hợp với các con đường nội bộ và hồ nước, công viên tạo nên một thành phố xanh, trong lành, đảm bảo sức khoẻ cho quý cư dân tương lai.

Vinhomes Green Bay Mễ Trì sở hữu hơn 100 tiện ích đẳng cấp, cảnh quan đa dạng, tinh tế và được quy hoạch thành 17 cụm tiện ích đan xen giữa không gian sống xanh mát. Hãy cùng chúng tôi khám phá chuỗi tiện ích đẳng cấp xuất hiện tại dự án Quy mô nhất phía tây thủ đô hiện nay:

Tháng Mười Một 2018

Hà Nội chỉ đạo xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

Hà Nội lập Ban Chỉ đạo xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

ANTD.VN – UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020.

 

I. Xây dựng huyện Hoài Đức thành quận

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký quyết định thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020.

Theo đó, Trưởng Ban Chỉ đạo là ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội. Các Phó trưởng Ban gồm 1 Phó Chủ tịch UBND TP và 2 trưởng ban Đảng của Thành ủy Hà Nội.

Ban Chỉ đạo này cũng có các Ủy viên là Chánh Văn phòng UBND TP; Giám đốc các sở ngành như Nội vụ, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Xây dựng…

Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ xây dựng chương trình; chỉ đạo, giám sát, đôn đốc thực hiện các giải pháp để có thể huy động, phát huy sức mạnh tổng hợp của các cơ quan Trung ương, các cơ quan của thành phố, doanh nghiệp trong và ngoài nước, của nhân dân… tập trung thực hiện được các dự án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức đã được xác định trong đề án, đảm bảo đến năm 2020 đạt được đủ các tiêu chí thành lập quận.

 

Hiện nay, Sở Nội vụ Hà Nội đang phối hợp với UBND huyện Hoài Đức xây dựng Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận năm 2020. Đề án đã được các sở, ban, ngành đóng góp ý kiến và sau khi chỉnh sửa tiếp thu đã được xin ý kiến Ban thường vụ Thành ủy Hà Nội.

Huyện Hoài Đức hiện có 19 xã và một thị trấn, nằm cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 16 km, diện tích tự nhiên 8.246 ha, dân số trên 230.000.

Huyện đang tạo diện mạo của một vùng đô thị mới với nhiều khu đô thị hiện đại như: Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Bắc quốc lộ 32, Vân Canh, khu nhà ở biệt thự sinh thái cao cấp An Khánh…

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm để thành lập 2 quận và 23 phường theo Nghị quyết số 132/NQ-CP, thành phố Hà Nội có diện tích tự nhiên 332.889 ha, 6.957.300 nhân khẩu và 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận: Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ;

17 huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Phú Xuyên, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thanh Trì, Thường Tín, Ứng Hòa; thị xã Sơn Tây; 584 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 386 xã, 177 phường, 21 thị trấn.

Quan tâm căn hộ Thăng Long Capital liên hệ:

Hotline: 0965.809.318

Tháng Mười 2018

Tiến Độ Ecolake view

I. Tiến Độ Ecolake View

Hiện nay dự án EcoLake View đã thi công xong 3 tòa nhà, đường nội bộ, cây cảnh xung quanh. Chủ đầu tư Ecoland đang gấp rút hoàn thành thủ tục cho cư dân để giao 10 tầng đầu tòa HH02 cho khách hàng.Chủ Đầu Tư dự kiến bàn giao tòa HH03 trong tháng 12 tới đây .Chủ đầu tư cố gắng và đầy nhanh tiến độ để chính thức đi vào hoạt động trước tết nguyên đán.

II. Ecolake view 32 Đại Từ

Các công nhân làm việc 3 ca trong ngày để hoàn thiện bàn giao tất cả các hạng mục để đưa vào sử dụng cho cư dân. Cư dận hãy yên tâm vì chủ đầu tư đã cam kết bàn giao sớm cho quý vị trước tết để đón một cái tết vui vẻ bên ngôi nhà mới của mình.

Đã hoàn thành biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án Ecolake.

Cục PCCC đã xác nhậ đủ điều kiện an toàn

Một số hình ảnh dự án Ecolake

 

Sắc xanh tại dự án Ecolake view

 

Nhuộm đỏ sắc hoa

 

Vườn dạo bộ trên cao Ecolake view

 

Căn hộ đẹp lung linh khi hoàn thiện

  • Mọi thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ hotline: 0965809318
  • Nhận bảng giá chi tiết Click đăng ký thông tin qua web: homebds.com

CÁC BƯỚC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VÀ LỆ PHÍ PHẢI ĐÓNG.

  1. Phí chuyển nhượng nhà chung cư

Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư:

* Lệ phí trước bạ:

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất.

Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

* Thuế thu nhập cá nhân:

– Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm:

+ 5 Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

  1. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
  2. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
  3. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;
  4. Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản .

-Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định:

+ Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

  1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:
  2. a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;
  3. b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;
  4. c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.
  5. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.
  6. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.
  7. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”

Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau:

+ Điều 23. Biểu thuế toàn phần

  1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này.
  2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:

Thu nhập tính thuế – Thuế suất (%).

  1. a) Thu nhập từ đầu tư vốn 5
  2. b) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5
  3. c) Thu nhập từ trúng thưởng 10
  4. d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10

Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách:

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).

Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như: phí đo vẽ, phí công chứng…

  1. Hồ sơ chuyển nhượng
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  3. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  5. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  6. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
  7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư;
  8. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính).

III. Thủ tục chuyển nhượng và lệ phí sang tên.

– Bước 1: Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng.

– Bước 2: Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư.

– Bước 3: Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế.

– Bước 4: Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ ( bước 3 và 4 cách nhau khoảng 5-10 ngày tùy vào hồ sơ của nhà mình )

*Các ban đang chưa hiểu hoặc phân vân thì hãy liên hệ cho nhân viên tư vấn theo số sau:

– Hotline: 0965.809.318

– Website: homebds.com

7 Kiêng Kỵ Tuyệt Đối Khi Thiết Kế Cửa Ra Vào Trong Phong Thủy Nhà Ở

Theo các chuyên gia phong thủy, đối với phong thuỷ nhà ở, cửa nhà có tác dụng quan trọng chiếm đến 80% căn nhà, là chủ mọi sự cát hung trong gia đình.

Cửa chính của một căn nhà vừa là nơi mọi người đi ra đi vào, đồng thời còn là con đường thông dẫn khí từ bên ngoài vào bên trong nhà. Chính vì vậy, bạn cần chú ý một số kiêng kỵ trong phong thủy nhà ở khi thiết kế và bài trí đồ vật ở lối cửa này.

 

7 Kiêng Kỵ Tuyệt Đối Khi Thiết Kế Cửa Ra Vào Trong Phong Thủy

Nếu không muốn gia đình gặp xui xẻo, khi thiết kế cửa ra vào bạn nên chú ý những điều sau.

*Mở cửa nhìn thấy gương hay vật nhọn

Gương không nên treo ở gần cửa ra vào.

Theo phong thuỷ, treo gương đối diện với cửa lớn ra vào đều ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của gia chủ. Về tâm lý, sau mỗi giờ làm việc căng thẳng về nhà với tâm trạng mệt mỏi, đèn chưa mở đã thấy bóng người trong gương lâu ngày sẽ gây ra ám ảnh. Điều này, vừa khiến gia chủ gặp ác mộng lại ảnh hưởng nặng nề tới giấc ngủ, ngủ không sâu.

Theo phong thuỷ, gương đại diện cho những thứ xấu xa và điềm xui. Chính vì thế, gương để ở cửa nhà là điều không nên.

Gương có khả năng phản xạ vì thế để gương nơi cửa chính sẽ ảnh hưởng xấu đến gia chủ, nhất là nữ gia chủ. Gương đẩy hết tài lộc trong nhà ra đường và chặn không cho thần tài vào nhà.

*Vào nhà gặp ngay cửa nhà vệ sinh

 

Trong phong thủy, nhà vệ sinh thường được coi là cái xấu, chính vì vậy mà nơi đặt nhà vệ sinh đều là vị trí hung nhất trong căn nhà với mục đích “lấy độc trị độc”. Nếu mở cửa lớn gặp nhà vệ sinh là điều đại kỵ. Ngoài việc khiến gia chủ hay gặp xui xẻo và trục trắc, nó còn ảnh hưởng đến sức khỏe các thành viên trong nhà. Với nam giới thường mắc các bệnh về thận và bàng quang, cơ thể mệt mỏi, ủ rũ, trí nhớ suy giảm.

Nữ giới hay bị đau bụng kinh, nhẹ thì bệnh vặt nặng có thể xuất huyết tử cung hay đẻ non. Để hóa giải, chúng ta có thể treo rèm hoặc tranh sơn thủy ngay trước cửa nhà vệ sinh.

*Mở cửa gặp tủ lạnh

Tủ lạnh chỉ nên để trong góc, không nên để cạnh cửa ra vào (homebds.com)

Không nên để tủ lạnh ở ngay cửa chính ra vào. Bởi vì, đồ vật này chỉ hợp với để ở các góc nhà. Mở cửa mà gặp tủ lạnh sẽ khiến gia chủ lao đao, gặp nhiều trục trặc, mất công tốn sức trong công việc và ảnh hưởng lớn đến tài vận. Làm chuyện gì cũng phải nỗ lực gấp đôi hoặc trả giá lớn mới thành công.

Theo phong thủy mở cửa gặp bình hoa vốn không là điềm tốt. Tuy nhiên nhiều gia đình lại hay mắc phải lỗi này vì suy nghĩ có thêm bình hoa trang trí sẽ trang nhã hơn.

*Mở cửa gặp bình hoa

Cửa nhà không được đối diện với thang máy (với những căn hộ chung cư)Các chuyên gia phong thủy lý giải, bình hoa sẽ ảnh hưởng đến tình cảm vợ chồng, gây ra vận đào hoa xấu cho gia đình. Ví dụ như thường gặp người thứ 3 chen chân, hoặc cặp đôi đã đính hôn nhưng trục trặc mãi không làm đám cưới được…

Bình hoa không nên đặt cạnh cửa ra vào (homebds.com).

Đối với căn hộ chung cư, cửa chính không thể đối diện với thang máy. Trong phong thuỷ nếu cửa nhà đối diện với thang máy, sẽ hình thành vấn đề nhìn ngó của người qua kẻ lại, gây phiền phức.

Khi cửa thang máy và cửa nhà đồng thời mở, mọi việc trong nhà đều có thể nhìn thấy hết. Chủ nhà có cảm giác bị soi mói, khiến cho bí mật riêng tư trong cuộc sống không được bảo đảm.

Hơn nữa theo phong thuỷ, người ra người vào tạo ra âm thanh tạp loạn, ảnh hưởng tới chất lượng sống của gia đình, lâu dần tự nhiên ảnh hưởng tới sức khỏe của mọi người.

*Không nên để cửa quá cao

Trong phong thuỷ không nên để cửa vào nhà quá cao, dễ bị thị phi, tản mát khí. Nếu cửa quá thấp, người có chiều cao ra vào phải cúi đầu, chủ về tượng cứu người, không cát lợi. Kích thước cửa phải tương xứng với ngôi nhà. Cửa chính là mái vòm đại diện cho trạng thái động trong phong thủy. Trong khi nhà ở cần tĩnh, cửa chính mái vòm không thích hợp.

Nhưng đối với các công trình giải trí công cộng, cửa mái vòm lại có thể sử dụng. Trong phong thủy thì việc đặt cửa chính hay cổng theo hướng tốt là việc không thể thiếu, mỗi tuổi có một hướng tốt riêng.

*Nên tránh cửa chính và cửa sau thẳng hàng với nhau

Phong thủy nhà cửa đặc biệt tối kỵ cửa trước, cửa sau thành một đường thẳng. Cửa sổ trước sau cũng không được nối liền thành đường thẳng. Điều này giống với vừa vào cửa là có thể nhìn thấy hết toàn bộ ngôi nhà, khí vào không tụ mà tán hoặc tuột đi mất. Trong trường hợp này phong thủy của ngôi nhà phải tàng phong tụ khí, tức là khí đi vào cửa chính, không nên đi thẳng ra sau nhà.

Theo thuật phong thuỷ cửa sân vườn cũng không nên nối với cửa chính ngôi nhà tạo thành một đường thẳng. Cửa sân vườn, cửa nhà và cửa phòng ngủ nối thành một đường thẳng, gọi là “xuyên tâm sát”, chủ về hung họa “xuyên đường sát” và “xuyên tâm sát” dễ xảy ra chuyện thị phi, bệnh tật kiện tụng, gặp chuyện ngoài ý muốn, phẫu thuật, đổ máu, suy bại tiền tài, cô độc.

Vì vậy, để hóa giải cửa nhà và cửa vườn nên mở hơi lệch nhau. Nếu không thể mở lệch, phải lắp cửa chắn gió hoặc tủ rượu, tủ giày, bình phong để ngăn cách mới được cát lợi.

*Những vật nên thấy khi mở cửa bước vào nhà

Những vật trang trí xinh xắn mang đến cảm giác vui tươi hay an lành: Nếu vào nhà mà gặp ngay những vật mang ý nghĩa cát tường hay đồ thủ công mỹ nghệ đáng yêu sẽ khiến tinh thần mọi người thêm vui tươi và phấn chấn.

*Chậu cây nên đặt khi mở cửa

Mở cửa gặp thực vật tươi tốt: Vào nhà gặp được những chậu cây xanh tươi sẽ mang đến cảm giác trong lành và tràn ngập sức sống. Cây cối cũng tượng trưng cho tiền tài nên có tác dụng giúp cả gia đình gặp vận may.

Đặt chậu hoa trước cửa (homebds.com)

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐẶT BÚT KÝ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư là tổ ấm cho gia đình bạn, có rất nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi bạn đưa ra quyết định. Những lưu ý sau đây sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm khi lần đầu tiên sở hữu một căn hộ chung cư.

 

MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN NHỚ NHỮNG LƯU Ý SAU

 

Cân nhắc vấn đề tài chính

Cân nhắc vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng khi “xuống tiền” mua một căn hộ. Có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra.

Ví dụ như khi bạn thấy một căn hộ vừa ý nhưng vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu, một số người lựa chọn vay mượn ngân hàng, bạn bè, người thân với mức vay cao hơn dự kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ, nhất là khi không may có sự cố và bạn không chi trả được.

Vì vậy, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi rất nhiều.

Khi mua căn hộ chung cư quan trong vẫn là tài chính

Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh

Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt lâu dài. Vì thế, nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. “Điện đường trường trạm” là những yếu tố quan trọng.

Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, tình trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không xảy ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những yếu tố về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nơi mà bạn định ở.

Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

Để tránh những rủi ro không đáng có, khi quan tâm tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động, bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư.

Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý

Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:

  • Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
  • Giấy phép đầu tư dự án.
  • Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
  • Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.

Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn.

Vậy nên, trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh những rắc rối và rủi ro không đáng có.

 

Minh bạch các loại phí

Nhiều người bỏ qua, không chú ý đến các loại phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet…

Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.

Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Khi tìm hiểu hay quyết định mua dự án đó, bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Khi cập nhật được tiến độ thi công thì bạn cũng kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án.

Lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Thông thường, các căn hộ dự án chung cư, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn.

Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai. Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).

Ngoài ra, cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

Quan tâm tiến độ thi công và lãi suất ngân hàng

Môi trường sống

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống sinh hoạt của gia đình và sự phát triển của con cái. Một căn chung cư với an ninh tốt, có không gian xanh, trong lành, có nơi vui chơi cho con cái, cư dân hàng xóm xung quanh có ý thức tốt và văn minh cũng là một tiêu chí cần lưu ý tới khi lựa chọn tổ ấm mới của bạn.

Hướng nhà

Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng. Lưu ý là ở chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu phòng nào có hướng Tây thì sẽ chỉ nóng trong khoảng từ 12 giờ  đến 16 giờ (không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).

Tránh tron căn hộ chung cư hướng tây

Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện (Nếu muốn mở cửa cho thoáng rất bất tiện). Chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tốt nhất (căn góc). Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện.

Hệ thống an toàn

Bảo vệ tòa nhà, camera giám sát 24/24 trong tòa nhà, các tầng và thang máy cũng là một điểm lưu ý. Sinh hoạt tại nơi có an ninh tốt sẽ giúp bạn luôn có cảm giác yên tâm cho gia đình nói chung cũng như con cái của bạn nói riêng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là điểm đáng lưu tâm tới. Còi, chuông báo cháy và hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa phải được đảm bảo là sẽ thông báo kịp thời và luôn trong tình trạng sẵn sàng khi không may có sự cố xảy ra.

Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.

Các dịch vụ tiện ích nội khu

Nên quan tâm xem bạn sẽ nhận được những dịch vụ tiện ích gì khi lựa chọn dự án chung cư đó. Ví dụ như Gym, Spa, Cafe, Nhà hàng, Trung tâm thương mại…Nếu có được những tiện ích dịch vụ đó thì gia đình bạn sẽ sinh hoạt ở nơi có đầy đủ tiện nghi về vật chất cũng như đời sống tinh thần.

Hành lang các tầng phải được cung cấp ánh sáng đầy đủ, nếu hành lang đó rộng rãi thì được là điểm cộng.

Tiện ích nội khu nhiều cư dận càng được lợi

 

Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà bạn định mua. Nhiều nơi hiện nay có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng bình thường vẫn dùng để chở người). Vì hằng ngày mình sử dụng thang máy rất nhiều, thế nên số lượng thang máy nhiều sẽ giúp cho việc di chuyển nhanh hơn và không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi.

Thêm nữa, hầm để xe nên có từ 2 tầng hầm trở lên sẽ tốt hơn, đảm bảo được việc để xe của gia đình bạn và có thể để ô tô. Bạn sẽ không phải để xe của bạn ở sân, bãi rất bất tiện và không được đảm bảo.

Kiểm tra khi bàn giao nhà

Bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng với hợp đồng hay không, nội thất nếu có thì có đúng và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không. Ngoài ra, để tránh sơ suất hãy kiểm tra hệ thống điện, nước, các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà.

Để không mắc phải những sai lầm khi mua chung cư lần đầu, người mua nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-nhan-quan-trong-chu-dau-tu-can-huong-toi.html/ > PSA là đơn vị chuyên quản lý vận hành chung cư, quản lý nhà ở chung cư, quản lý nhà chung cư với đội ngũ chuyên nghiệp nhằm mang đến sự hoàn hảo nhất cho người dân

Chung cư Sunshine City

Tháng Chín 2019

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY

Tiến độ ra bảng hàng tòa S302 khu Sapphire 3  dự án vinhomes smart city.

mỗi ngày đều có rất nhiều lượt khách đến thăm quan dự án, có thể nói dự án vinhomes smart city là tâm điểm phía Tây Hà Nội nơi kết nối các ban ngành cũng như kết nối khu CNC Hòa Lạc.

Tiếp nối trương trình đại nhạc hội khai trương vườn nhật  là lễ ra mắt tòa S302.

 

 

 

Tháng Tám 2019

Tiến Độ Dự án Vinhomes Smart City – Tây Mỗ, Đại Mỗ

Cập nhật tiến độ dự án Vinhomes Smart City ngày  24/08/2019. Chủ đầu tư đang đốc thúc thi công đẩy nhanh tiến độ dự án để bàn giao đúng thời hạn Qúy III/2020 cho quý cư dân Tòa S1.02, S1.03, S1.06, S2.01, S2.02. Hiện tại các tòa Sapphire S1, S2 đang xây dựng lện xong tầng 15 đang đổ lên tầng 16

 

Tòa S3.03 hiện tại cũng đã lên cốt 00, nhận đặt cọc và ký hợp đồng mua bán các căn hộ tại tòa S3.

Vườn Nhật Đẳng cấp, trang trọng  dự kiến cuối tháng 9/2019 sẽ hoàn thiện để đi vào sử dụng.

Trung tâm thương mại 5 tầng cũng đang gấp rút để hoàn thiện những khâu cuối cùng để bàn giao, dự kiến hoàn thiện xong giữa t9/2019.

Tháng Tư 2019

cho thuê chung cư Vinhome Green bay

Căn Hộ Vinhomes Green Bay – Mễ Trì

Tổng Quan Chung cư Vinhomes Green Bay

 Khách hàng quan tâm tới dự án đăng kí nhận báo giá các căn hộ đang chuyển nhượng và  đi xem căn hộ thực tế tại dự án Vinhomes Green Bay . Liên hệ 0989968390 ( Ms Anh )

 Căn hộ 1 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 6,5tr – 7tr/tháng, full nội thất 8tr – 9tr/tháng

 Căn hộ 1 ngủ riêng biệt nội thất cơ bản CĐT giá 9tr – 10tr/tháng, full nội thất 11tr – 12tr/tháng

 Căn hộ 2 ngủ 1 wc nội thất cơ bản CĐT giá 10tr – 11tr/tháng, full nội thất 13tr – 14tr/tháng

 Căn hộ 2 ngủ 2 wc nội thất cơ bản CĐT giá 11tr – 12tr/tháng, full nội thất 14tr – 15tr/tháng

 Căn hộ 3 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 14tr – 16tr/tháng, full nội thất 19tr/tháng ( phụ thuộc vào hướng )

 Căn 4 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 18tr – 19tr/tháng, full nội thất 1,1 usd – 1,2 usd/tháng

 

View hồ khách sạn Mariot

– Vinhomes Green Bay đúng như tên gọi là một “Vịnh Xanh trong lòng phố” – thiên đường sống đích thực dành riêng cho cư dân, hướng tới phong cách sống sang trọng, hưởng thụ trọn vẹn giá trị đỉnh cao của cuộc sống.

– Dự án là quần thể biệt thự, căn hộ hạng sang khép kín bao gồm khu biệt thự với thiết kế cổ điển sang trọng cùng phân khu căn hộ với 3 tòa tháp mang phong cách hiện đại, đặt trong không gian sinh thái ngập tràn và được phát triển cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes.

  • Tên dự án: Vinhomes Green Bay Mễ Trì
  • Vị trí: Số 7 Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
  • Tổng diện tích đất dự án: 31.8 ha
  • Diện tích trồng cây xanh:11 ha
  • Diện tích hồ điều hòa: 10,8 ha
  • Diện tích liên cấp Vinschool: 1,15 ha
  • Diện tích đất biệt thự: 7,2 ha. Giá từ 16 tỷ – 120 tỷ/ lô
  • Diện tích đất chung cư: 1,78 ha.
  • Mật độ xây dựng: chiếm 19,16%
  • Còn lại là dành cho khu phụ trợ và đường nội bộ
  • Bàn giao dự kiến chung cư: Quý I/2019

 

 

Vị Trí Đắc Địa

Vị trí Vinhomes Green Bay Mễ Trì cực kỳ đắc địa, nằm tại vị trí trung tâm của khu vực phía Tây Hà Nội, nơi cửa ngõ của Thủ đô với hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ, nơi tập trung các trụ sở, cơ quan nhà nước quan trọng với các tiện ích đồng bộ cùng cộng đồng dân cư dân trí cao:

  • Tọa lại Số 3 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Từ Liêm, Hà Nội.
  • Đối diện với Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
  • Cách Trung tâm thương mại Big C 200m.
  • Cách Bộ Ngoại Giao 1km, cách sân vận động quốc gia Mỹ Đình 2km.
  • Dễ dàng di chuyển tới Sân bay quốc tế Nội Bài chỉ với 30 phút lái xe.
  • Kết nối dễ dàng tới các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội và các trục đường huyết mạch như Đường cao tốc trên cao, Vành đai III, đường quốc lộ 1A, 1B…

 

Hệ Thống Tiện Ích Thông Minh

Dự án Vinhomes Mễ Trì được xậy dựng giống một thành phố hiện đại với đầy đủ các hạ tầng tiện ích phục vụ nhu cầu từ A- Z các nhu cầu của cư dân. Dự án được quy hoạch gồm các khu biệt thự riêng lẻ, khu liền kề, các toà nhà thương mại và hệ thống căn hộ chung cư cao tầng.

Mật độ cây xanh thường chiếm diện tích rất lớn, dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì cũng được kỳ vọng sẽ có hệ thống cây xanh với mật độ lớn mang lại môi trường sinh sống xanh, đảm bảo sức khoẻ của cư dân. Dự án gồm hệ thống cây xanh kết hợp với các con đường nội bộ và hồ nước, công viên tạo nên một thành phố xanh, trong lành, đảm bảo sức khoẻ cho quý cư dân tương lai.

Vinhomes Green Bay Mễ Trì sở hữu hơn 100 tiện ích đẳng cấp, cảnh quan đa dạng, tinh tế và được quy hoạch thành 17 cụm tiện ích đan xen giữa không gian sống xanh mát. Hãy cùng chúng tôi khám phá chuỗi tiện ích đẳng cấp xuất hiện tại dự án Quy mô nhất phía tây thủ đô hiện nay:

Tháng Mười Một 2018

Hà Nội chỉ đạo xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

Hà Nội lập Ban Chỉ đạo xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

ANTD.VN – UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020.

 

I. Xây dựng huyện Hoài Đức thành quận

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký quyết định thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020.

Theo đó, Trưởng Ban Chỉ đạo là ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội. Các Phó trưởng Ban gồm 1 Phó Chủ tịch UBND TP và 2 trưởng ban Đảng của Thành ủy Hà Nội.

Ban Chỉ đạo này cũng có các Ủy viên là Chánh Văn phòng UBND TP; Giám đốc các sở ngành như Nội vụ, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Xây dựng…

Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ xây dựng chương trình; chỉ đạo, giám sát, đôn đốc thực hiện các giải pháp để có thể huy động, phát huy sức mạnh tổng hợp của các cơ quan Trung ương, các cơ quan của thành phố, doanh nghiệp trong và ngoài nước, của nhân dân… tập trung thực hiện được các dự án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức đã được xác định trong đề án, đảm bảo đến năm 2020 đạt được đủ các tiêu chí thành lập quận.

 

Hiện nay, Sở Nội vụ Hà Nội đang phối hợp với UBND huyện Hoài Đức xây dựng Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận năm 2020. Đề án đã được các sở, ban, ngành đóng góp ý kiến và sau khi chỉnh sửa tiếp thu đã được xin ý kiến Ban thường vụ Thành ủy Hà Nội.

Huyện Hoài Đức hiện có 19 xã và một thị trấn, nằm cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 16 km, diện tích tự nhiên 8.246 ha, dân số trên 230.000.

Huyện đang tạo diện mạo của một vùng đô thị mới với nhiều khu đô thị hiện đại như: Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Bắc quốc lộ 32, Vân Canh, khu nhà ở biệt thự sinh thái cao cấp An Khánh…

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm để thành lập 2 quận và 23 phường theo Nghị quyết số 132/NQ-CP, thành phố Hà Nội có diện tích tự nhiên 332.889 ha, 6.957.300 nhân khẩu và 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận: Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ;

17 huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Phú Xuyên, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thanh Trì, Thường Tín, Ứng Hòa; thị xã Sơn Tây; 584 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 386 xã, 177 phường, 21 thị trấn.

Quan tâm căn hộ Thăng Long Capital liên hệ:

Hotline: 0965.809.318

Tháng Mười 2018

Tiến Độ Ecolake view

I. Tiến Độ Ecolake View

Hiện nay dự án EcoLake View đã thi công xong 3 tòa nhà, đường nội bộ, cây cảnh xung quanh. Chủ đầu tư Ecoland đang gấp rút hoàn thành thủ tục cho cư dân để giao 10 tầng đầu tòa HH02 cho khách hàng.Chủ Đầu Tư dự kiến bàn giao tòa HH03 trong tháng 12 tới đây .Chủ đầu tư cố gắng và đầy nhanh tiến độ để chính thức đi vào hoạt động trước tết nguyên đán.

II. Ecolake view 32 Đại Từ

Các công nhân làm việc 3 ca trong ngày để hoàn thiện bàn giao tất cả các hạng mục để đưa vào sử dụng cho cư dân. Cư dận hãy yên tâm vì chủ đầu tư đã cam kết bàn giao sớm cho quý vị trước tết để đón một cái tết vui vẻ bên ngôi nhà mới của mình.

Đã hoàn thành biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án Ecolake.

Cục PCCC đã xác nhậ đủ điều kiện an toàn

Một số hình ảnh dự án Ecolake

 

Sắc xanh tại dự án Ecolake view

 

Nhuộm đỏ sắc hoa

 

Vườn dạo bộ trên cao Ecolake view

 

Căn hộ đẹp lung linh khi hoàn thiện

  • Mọi thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ hotline: 0965809318
  • Nhận bảng giá chi tiết Click đăng ký thông tin qua web: homebds.com

CÁC BƯỚC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VÀ LỆ PHÍ PHẢI ĐÓNG.

  1. Phí chuyển nhượng nhà chung cư

Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư:

* Lệ phí trước bạ:

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất.

Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

* Thuế thu nhập cá nhân:

– Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm:

+ 5 Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

  1. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
  2. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
  3. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;
  4. Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản .

-Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định:

+ Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

  1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:
  2. a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;
  3. b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;
  4. c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.
  5. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.
  6. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.
  7. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”

Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau:

+ Điều 23. Biểu thuế toàn phần

  1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này.
  2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:

Thu nhập tính thuế – Thuế suất (%).

  1. a) Thu nhập từ đầu tư vốn 5
  2. b) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5
  3. c) Thu nhập từ trúng thưởng 10
  4. d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10

Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách:

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).

Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như: phí đo vẽ, phí công chứng…

  1. Hồ sơ chuyển nhượng
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  3. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  5. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  6. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
  7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư;
  8. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính).

III. Thủ tục chuyển nhượng và lệ phí sang tên.

– Bước 1: Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng.

– Bước 2: Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư.

– Bước 3: Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế.

– Bước 4: Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ ( bước 3 và 4 cách nhau khoảng 5-10 ngày tùy vào hồ sơ của nhà mình )

*Các ban đang chưa hiểu hoặc phân vân thì hãy liên hệ cho nhân viên tư vấn theo số sau:

– Hotline: 0965.809.318

– Website: homebds.com

7 Kiêng Kỵ Tuyệt Đối Khi Thiết Kế Cửa Ra Vào Trong Phong Thủy Nhà Ở

Theo các chuyên gia phong thủy, đối với phong thuỷ nhà ở, cửa nhà có tác dụng quan trọng chiếm đến 80% căn nhà, là chủ mọi sự cát hung trong gia đình.

Cửa chính của một căn nhà vừa là nơi mọi người đi ra đi vào, đồng thời còn là con đường thông dẫn khí từ bên ngoài vào bên trong nhà. Chính vì vậy, bạn cần chú ý một số kiêng kỵ trong phong thủy nhà ở khi thiết kế và bài trí đồ vật ở lối cửa này.

 

7 Kiêng Kỵ Tuyệt Đối Khi Thiết Kế Cửa Ra Vào Trong Phong Thủy

Nếu không muốn gia đình gặp xui xẻo, khi thiết kế cửa ra vào bạn nên chú ý những điều sau.

*Mở cửa nhìn thấy gương hay vật nhọn

Gương không nên treo ở gần cửa ra vào.

Theo phong thuỷ, treo gương đối diện với cửa lớn ra vào đều ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của gia chủ. Về tâm lý, sau mỗi giờ làm việc căng thẳng về nhà với tâm trạng mệt mỏi, đèn chưa mở đã thấy bóng người trong gương lâu ngày sẽ gây ra ám ảnh. Điều này, vừa khiến gia chủ gặp ác mộng lại ảnh hưởng nặng nề tới giấc ngủ, ngủ không sâu.

Theo phong thuỷ, gương đại diện cho những thứ xấu xa và điềm xui. Chính vì thế, gương để ở cửa nhà là điều không nên.

Gương có khả năng phản xạ vì thế để gương nơi cửa chính sẽ ảnh hưởng xấu đến gia chủ, nhất là nữ gia chủ. Gương đẩy hết tài lộc trong nhà ra đường và chặn không cho thần tài vào nhà.

*Vào nhà gặp ngay cửa nhà vệ sinh

 

Trong phong thủy, nhà vệ sinh thường được coi là cái xấu, chính vì vậy mà nơi đặt nhà vệ sinh đều là vị trí hung nhất trong căn nhà với mục đích “lấy độc trị độc”. Nếu mở cửa lớn gặp nhà vệ sinh là điều đại kỵ. Ngoài việc khiến gia chủ hay gặp xui xẻo và trục trắc, nó còn ảnh hưởng đến sức khỏe các thành viên trong nhà. Với nam giới thường mắc các bệnh về thận và bàng quang, cơ thể mệt mỏi, ủ rũ, trí nhớ suy giảm.

Nữ giới hay bị đau bụng kinh, nhẹ thì bệnh vặt nặng có thể xuất huyết tử cung hay đẻ non. Để hóa giải, chúng ta có thể treo rèm hoặc tranh sơn thủy ngay trước cửa nhà vệ sinh.

*Mở cửa gặp tủ lạnh

Tủ lạnh chỉ nên để trong góc, không nên để cạnh cửa ra vào (homebds.com)

Không nên để tủ lạnh ở ngay cửa chính ra vào. Bởi vì, đồ vật này chỉ hợp với để ở các góc nhà. Mở cửa mà gặp tủ lạnh sẽ khiến gia chủ lao đao, gặp nhiều trục trặc, mất công tốn sức trong công việc và ảnh hưởng lớn đến tài vận. Làm chuyện gì cũng phải nỗ lực gấp đôi hoặc trả giá lớn mới thành công.

Theo phong thủy mở cửa gặp bình hoa vốn không là điềm tốt. Tuy nhiên nhiều gia đình lại hay mắc phải lỗi này vì suy nghĩ có thêm bình hoa trang trí sẽ trang nhã hơn.

*Mở cửa gặp bình hoa

Cửa nhà không được đối diện với thang máy (với những căn hộ chung cư)Các chuyên gia phong thủy lý giải, bình hoa sẽ ảnh hưởng đến tình cảm vợ chồng, gây ra vận đào hoa xấu cho gia đình. Ví dụ như thường gặp người thứ 3 chen chân, hoặc cặp đôi đã đính hôn nhưng trục trặc mãi không làm đám cưới được…

Bình hoa không nên đặt cạnh cửa ra vào (homebds.com).

Đối với căn hộ chung cư, cửa chính không thể đối diện với thang máy. Trong phong thuỷ nếu cửa nhà đối diện với thang máy, sẽ hình thành vấn đề nhìn ngó của người qua kẻ lại, gây phiền phức.

Khi cửa thang máy và cửa nhà đồng thời mở, mọi việc trong nhà đều có thể nhìn thấy hết. Chủ nhà có cảm giác bị soi mói, khiến cho bí mật riêng tư trong cuộc sống không được bảo đảm.

Hơn nữa theo phong thuỷ, người ra người vào tạo ra âm thanh tạp loạn, ảnh hưởng tới chất lượng sống của gia đình, lâu dần tự nhiên ảnh hưởng tới sức khỏe của mọi người.

*Không nên để cửa quá cao

Trong phong thuỷ không nên để cửa vào nhà quá cao, dễ bị thị phi, tản mát khí. Nếu cửa quá thấp, người có chiều cao ra vào phải cúi đầu, chủ về tượng cứu người, không cát lợi. Kích thước cửa phải tương xứng với ngôi nhà. Cửa chính là mái vòm đại diện cho trạng thái động trong phong thủy. Trong khi nhà ở cần tĩnh, cửa chính mái vòm không thích hợp.

Nhưng đối với các công trình giải trí công cộng, cửa mái vòm lại có thể sử dụng. Trong phong thủy thì việc đặt cửa chính hay cổng theo hướng tốt là việc không thể thiếu, mỗi tuổi có một hướng tốt riêng.

*Nên tránh cửa chính và cửa sau thẳng hàng với nhau

Phong thủy nhà cửa đặc biệt tối kỵ cửa trước, cửa sau thành một đường thẳng. Cửa sổ trước sau cũng không được nối liền thành đường thẳng. Điều này giống với vừa vào cửa là có thể nhìn thấy hết toàn bộ ngôi nhà, khí vào không tụ mà tán hoặc tuột đi mất. Trong trường hợp này phong thủy của ngôi nhà phải tàng phong tụ khí, tức là khí đi vào cửa chính, không nên đi thẳng ra sau nhà.

Theo thuật phong thuỷ cửa sân vườn cũng không nên nối với cửa chính ngôi nhà tạo thành một đường thẳng. Cửa sân vườn, cửa nhà và cửa phòng ngủ nối thành một đường thẳng, gọi là “xuyên tâm sát”, chủ về hung họa “xuyên đường sát” và “xuyên tâm sát” dễ xảy ra chuyện thị phi, bệnh tật kiện tụng, gặp chuyện ngoài ý muốn, phẫu thuật, đổ máu, suy bại tiền tài, cô độc.

Vì vậy, để hóa giải cửa nhà và cửa vườn nên mở hơi lệch nhau. Nếu không thể mở lệch, phải lắp cửa chắn gió hoặc tủ rượu, tủ giày, bình phong để ngăn cách mới được cát lợi.

*Những vật nên thấy khi mở cửa bước vào nhà

Những vật trang trí xinh xắn mang đến cảm giác vui tươi hay an lành: Nếu vào nhà mà gặp ngay những vật mang ý nghĩa cát tường hay đồ thủ công mỹ nghệ đáng yêu sẽ khiến tinh thần mọi người thêm vui tươi và phấn chấn.

*Chậu cây nên đặt khi mở cửa

Mở cửa gặp thực vật tươi tốt: Vào nhà gặp được những chậu cây xanh tươi sẽ mang đến cảm giác trong lành và tràn ngập sức sống. Cây cối cũng tượng trưng cho tiền tài nên có tác dụng giúp cả gia đình gặp vận may.

Đặt chậu hoa trước cửa (homebds.com)

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐẶT BÚT KÝ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư là tổ ấm cho gia đình bạn, có rất nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi bạn đưa ra quyết định. Những lưu ý sau đây sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm khi lần đầu tiên sở hữu một căn hộ chung cư.

 

MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN NHỚ NHỮNG LƯU Ý SAU

 

Cân nhắc vấn đề tài chính

Cân nhắc vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng khi “xuống tiền” mua một căn hộ. Có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra.

Ví dụ như khi bạn thấy một căn hộ vừa ý nhưng vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu, một số người lựa chọn vay mượn ngân hàng, bạn bè, người thân với mức vay cao hơn dự kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ, nhất là khi không may có sự cố và bạn không chi trả được.

Vì vậy, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi rất nhiều.

Khi mua căn hộ chung cư quan trong vẫn là tài chính

Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh

Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt lâu dài. Vì thế, nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. “Điện đường trường trạm” là những yếu tố quan trọng.

Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, tình trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không xảy ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những yếu tố về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nơi mà bạn định ở.

Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

Để tránh những rủi ro không đáng có, khi quan tâm tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động, bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư.

Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý

Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:

  • Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
  • Giấy phép đầu tư dự án.
  • Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
  • Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.

Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn.

Vậy nên, trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh những rắc rối và rủi ro không đáng có.

 

Minh bạch các loại phí

Nhiều người bỏ qua, không chú ý đến các loại phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet…

Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.

Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Khi tìm hiểu hay quyết định mua dự án đó, bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Khi cập nhật được tiến độ thi công thì bạn cũng kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án.

Lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Thông thường, các căn hộ dự án chung cư, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn.

Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai. Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).

Ngoài ra, cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

Quan tâm tiến độ thi công và lãi suất ngân hàng

Môi trường sống

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống sinh hoạt của gia đình và sự phát triển của con cái. Một căn chung cư với an ninh tốt, có không gian xanh, trong lành, có nơi vui chơi cho con cái, cư dân hàng xóm xung quanh có ý thức tốt và văn minh cũng là một tiêu chí cần lưu ý tới khi lựa chọn tổ ấm mới của bạn.

Hướng nhà

Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng. Lưu ý là ở chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu phòng nào có hướng Tây thì sẽ chỉ nóng trong khoảng từ 12 giờ  đến 16 giờ (không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).

Tránh tron căn hộ chung cư hướng tây

Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện (Nếu muốn mở cửa cho thoáng rất bất tiện). Chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tốt nhất (căn góc). Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện.

Hệ thống an toàn

Bảo vệ tòa nhà, camera giám sát 24/24 trong tòa nhà, các tầng và thang máy cũng là một điểm lưu ý. Sinh hoạt tại nơi có an ninh tốt sẽ giúp bạn luôn có cảm giác yên tâm cho gia đình nói chung cũng như con cái của bạn nói riêng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là điểm đáng lưu tâm tới. Còi, chuông báo cháy và hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa phải được đảm bảo là sẽ thông báo kịp thời và luôn trong tình trạng sẵn sàng khi không may có sự cố xảy ra.

Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.

Các dịch vụ tiện ích nội khu

Nên quan tâm xem bạn sẽ nhận được những dịch vụ tiện ích gì khi lựa chọn dự án chung cư đó. Ví dụ như Gym, Spa, Cafe, Nhà hàng, Trung tâm thương mại…Nếu có được những tiện ích dịch vụ đó thì gia đình bạn sẽ sinh hoạt ở nơi có đầy đủ tiện nghi về vật chất cũng như đời sống tinh thần.

Hành lang các tầng phải được cung cấp ánh sáng đầy đủ, nếu hành lang đó rộng rãi thì được là điểm cộng.

Tiện ích nội khu nhiều cư dận càng được lợi

 

Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà bạn định mua. Nhiều nơi hiện nay có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng bình thường vẫn dùng để chở người). Vì hằng ngày mình sử dụng thang máy rất nhiều, thế nên số lượng thang máy nhiều sẽ giúp cho việc di chuyển nhanh hơn và không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi.

Thêm nữa, hầm để xe nên có từ 2 tầng hầm trở lên sẽ tốt hơn, đảm bảo được việc để xe của gia đình bạn và có thể để ô tô. Bạn sẽ không phải để xe của bạn ở sân, bãi rất bất tiện và không được đảm bảo.

Kiểm tra khi bàn giao nhà

Bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng với hợp đồng hay không, nội thất nếu có thì có đúng và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không. Ngoài ra, để tránh sơ suất hãy kiểm tra hệ thống điện, nước, các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà.

Để không mắc phải những sai lầm khi mua chung cư lần đầu, người mua nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-nhan-quan-trong-chu-dau-tu-can-huong-toi.html/ > PSA là đơn vị chuyên quản lý vận hành chung cư, quản lý nhà ở chung cư, quản lý nhà chung cư với đội ngũ chuyên nghiệp nhằm mang đến sự hoàn hảo nhất cho người dân

Chung cư Sunshine Riverside

Tháng Chín 2019

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY

Tiến độ ra bảng hàng tòa S302 khu Sapphire 3  dự án vinhomes smart city.

mỗi ngày đều có rất nhiều lượt khách đến thăm quan dự án, có thể nói dự án vinhomes smart city là tâm điểm phía Tây Hà Nội nơi kết nối các ban ngành cũng như kết nối khu CNC Hòa Lạc.

Tiếp nối trương trình đại nhạc hội khai trương vườn nhật  là lễ ra mắt tòa S302.

 

 

 

Tháng Tám 2019

Tiến Độ Dự án Vinhomes Smart City – Tây Mỗ, Đại Mỗ

Cập nhật tiến độ dự án Vinhomes Smart City ngày  24/08/2019. Chủ đầu tư đang đốc thúc thi công đẩy nhanh tiến độ dự án để bàn giao đúng thời hạn Qúy III/2020 cho quý cư dân Tòa S1.02, S1.03, S1.06, S2.01, S2.02. Hiện tại các tòa Sapphire S1, S2 đang xây dựng lện xong tầng 15 đang đổ lên tầng 16

 

Tòa S3.03 hiện tại cũng đã lên cốt 00, nhận đặt cọc và ký hợp đồng mua bán các căn hộ tại tòa S3.

Vườn Nhật Đẳng cấp, trang trọng  dự kiến cuối tháng 9/2019 sẽ hoàn thiện để đi vào sử dụng.

Trung tâm thương mại 5 tầng cũng đang gấp rút để hoàn thiện những khâu cuối cùng để bàn giao, dự kiến hoàn thiện xong giữa t9/2019.

Tháng Tư 2019

cho thuê chung cư Vinhome Green bay

Căn Hộ Vinhomes Green Bay – Mễ Trì

Tổng Quan Chung cư Vinhomes Green Bay

 Khách hàng quan tâm tới dự án đăng kí nhận báo giá các căn hộ đang chuyển nhượng và  đi xem căn hộ thực tế tại dự án Vinhomes Green Bay . Liên hệ 0989968390 ( Ms Anh )

 Căn hộ 1 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 6,5tr – 7tr/tháng, full nội thất 8tr – 9tr/tháng

 Căn hộ 1 ngủ riêng biệt nội thất cơ bản CĐT giá 9tr – 10tr/tháng, full nội thất 11tr – 12tr/tháng

 Căn hộ 2 ngủ 1 wc nội thất cơ bản CĐT giá 10tr – 11tr/tháng, full nội thất 13tr – 14tr/tháng

 Căn hộ 2 ngủ 2 wc nội thất cơ bản CĐT giá 11tr – 12tr/tháng, full nội thất 14tr – 15tr/tháng

 Căn hộ 3 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 14tr – 16tr/tháng, full nội thất 19tr/tháng ( phụ thuộc vào hướng )

 Căn 4 ngủ nội thất cơ bản CĐT giá 18tr – 19tr/tháng, full nội thất 1,1 usd – 1,2 usd/tháng

 

View hồ khách sạn Mariot

– Vinhomes Green Bay đúng như tên gọi là một “Vịnh Xanh trong lòng phố” – thiên đường sống đích thực dành riêng cho cư dân, hướng tới phong cách sống sang trọng, hưởng thụ trọn vẹn giá trị đỉnh cao của cuộc sống.

– Dự án là quần thể biệt thự, căn hộ hạng sang khép kín bao gồm khu biệt thự với thiết kế cổ điển sang trọng cùng phân khu căn hộ với 3 tòa tháp mang phong cách hiện đại, đặt trong không gian sinh thái ngập tràn và được phát triển cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes.

  • Tên dự án: Vinhomes Green Bay Mễ Trì
  • Vị trí: Số 7 Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
  • Tổng diện tích đất dự án: 31.8 ha
  • Diện tích trồng cây xanh:11 ha
  • Diện tích hồ điều hòa: 10,8 ha
  • Diện tích liên cấp Vinschool: 1,15 ha
  • Diện tích đất biệt thự: 7,2 ha. Giá từ 16 tỷ – 120 tỷ/ lô
  • Diện tích đất chung cư: 1,78 ha.
  • Mật độ xây dựng: chiếm 19,16%
  • Còn lại là dành cho khu phụ trợ và đường nội bộ
  • Bàn giao dự kiến chung cư: Quý I/2019

 

 

Vị Trí Đắc Địa

Vị trí Vinhomes Green Bay Mễ Trì cực kỳ đắc địa, nằm tại vị trí trung tâm của khu vực phía Tây Hà Nội, nơi cửa ngõ của Thủ đô với hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ, nơi tập trung các trụ sở, cơ quan nhà nước quan trọng với các tiện ích đồng bộ cùng cộng đồng dân cư dân trí cao:

  • Tọa lại Số 3 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Từ Liêm, Hà Nội.
  • Đối diện với Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
  • Cách Trung tâm thương mại Big C 200m.
  • Cách Bộ Ngoại Giao 1km, cách sân vận động quốc gia Mỹ Đình 2km.
  • Dễ dàng di chuyển tới Sân bay quốc tế Nội Bài chỉ với 30 phút lái xe.
  • Kết nối dễ dàng tới các khu vực trung tâm thành phố Hà Nội và các trục đường huyết mạch như Đường cao tốc trên cao, Vành đai III, đường quốc lộ 1A, 1B…

 

Hệ Thống Tiện Ích Thông Minh

Dự án Vinhomes Mễ Trì được xậy dựng giống một thành phố hiện đại với đầy đủ các hạ tầng tiện ích phục vụ nhu cầu từ A- Z các nhu cầu của cư dân. Dự án được quy hoạch gồm các khu biệt thự riêng lẻ, khu liền kề, các toà nhà thương mại và hệ thống căn hộ chung cư cao tầng.

Mật độ cây xanh thường chiếm diện tích rất lớn, dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì cũng được kỳ vọng sẽ có hệ thống cây xanh với mật độ lớn mang lại môi trường sinh sống xanh, đảm bảo sức khoẻ của cư dân. Dự án gồm hệ thống cây xanh kết hợp với các con đường nội bộ và hồ nước, công viên tạo nên một thành phố xanh, trong lành, đảm bảo sức khoẻ cho quý cư dân tương lai.

Vinhomes Green Bay Mễ Trì sở hữu hơn 100 tiện ích đẳng cấp, cảnh quan đa dạng, tinh tế và được quy hoạch thành 17 cụm tiện ích đan xen giữa không gian sống xanh mát. Hãy cùng chúng tôi khám phá chuỗi tiện ích đẳng cấp xuất hiện tại dự án Quy mô nhất phía tây thủ đô hiện nay:

Tháng Mười Một 2018

Hà Nội chỉ đạo xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

Hà Nội lập Ban Chỉ đạo xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020

ANTD.VN – UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020.

 

I. Xây dựng huyện Hoài Đức thành quận

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa ký quyết định thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020.

Theo đó, Trưởng Ban Chỉ đạo là ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP Hà Nội. Các Phó trưởng Ban gồm 1 Phó Chủ tịch UBND TP và 2 trưởng ban Đảng của Thành ủy Hà Nội.

Ban Chỉ đạo này cũng có các Ủy viên là Chánh Văn phòng UBND TP; Giám đốc các sở ngành như Nội vụ, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Xây dựng…

Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ xây dựng chương trình; chỉ đạo, giám sát, đôn đốc thực hiện các giải pháp để có thể huy động, phát huy sức mạnh tổng hợp của các cơ quan Trung ương, các cơ quan của thành phố, doanh nghiệp trong và ngoài nước, của nhân dân… tập trung thực hiện được các dự án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức đã được xác định trong đề án, đảm bảo đến năm 2020 đạt được đủ các tiêu chí thành lập quận.

 

Hiện nay, Sở Nội vụ Hà Nội đang phối hợp với UBND huyện Hoài Đức xây dựng Đề án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận năm 2020. Đề án đã được các sở, ban, ngành đóng góp ý kiến và sau khi chỉnh sửa tiếp thu đã được xin ý kiến Ban thường vụ Thành ủy Hà Nội.

Huyện Hoài Đức hiện có 19 xã và một thị trấn, nằm cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 16 km, diện tích tự nhiên 8.246 ha, dân số trên 230.000.

Huyện đang tạo diện mạo của một vùng đô thị mới với nhiều khu đô thị hiện đại như: Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Bắc quốc lộ 32, Vân Canh, khu nhà ở biệt thự sinh thái cao cấp An Khánh…

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm để thành lập 2 quận và 23 phường theo Nghị quyết số 132/NQ-CP, thành phố Hà Nội có diện tích tự nhiên 332.889 ha, 6.957.300 nhân khẩu và 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận: Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ;

17 huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Phú Xuyên, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thanh Trì, Thường Tín, Ứng Hòa; thị xã Sơn Tây; 584 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 386 xã, 177 phường, 21 thị trấn.

Quan tâm căn hộ Thăng Long Capital liên hệ:

Hotline: 0965.809.318

Tháng Mười 2018

Tiến Độ Ecolake view

I. Tiến Độ Ecolake View

Hiện nay dự án EcoLake View đã thi công xong 3 tòa nhà, đường nội bộ, cây cảnh xung quanh. Chủ đầu tư Ecoland đang gấp rút hoàn thành thủ tục cho cư dân để giao 10 tầng đầu tòa HH02 cho khách hàng.Chủ Đầu Tư dự kiến bàn giao tòa HH03 trong tháng 12 tới đây .Chủ đầu tư cố gắng và đầy nhanh tiến độ để chính thức đi vào hoạt động trước tết nguyên đán.

II. Ecolake view 32 Đại Từ

Các công nhân làm việc 3 ca trong ngày để hoàn thiện bàn giao tất cả các hạng mục để đưa vào sử dụng cho cư dân. Cư dận hãy yên tâm vì chủ đầu tư đã cam kết bàn giao sớm cho quý vị trước tết để đón một cái tết vui vẻ bên ngôi nhà mới của mình.

Đã hoàn thành biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy dự án Ecolake.

Cục PCCC đã xác nhậ đủ điều kiện an toàn

Một số hình ảnh dự án Ecolake

 

Sắc xanh tại dự án Ecolake view

 

Nhuộm đỏ sắc hoa

 

Vườn dạo bộ trên cao Ecolake view

 

Căn hộ đẹp lung linh khi hoàn thiện

  • Mọi thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ hotline: 0965809318
  • Nhận bảng giá chi tiết Click đăng ký thông tin qua web: homebds.com

CÁC BƯỚC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VÀ LỆ PHÍ PHẢI ĐÓNG.

  1. Phí chuyển nhượng nhà chung cư

Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, bạn sẽ phải nộp các loại thuế, phí sau khi chuyển nhượng căn hộ chung cư:

* Lệ phí trước bạ:

Đối tượng chịu lệ phí trước bạ được quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Trong đó, có đối tượng là nhà, đất.

Điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, lệ phí trước bạ phải nộp sẽ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

* Thuế thu nhập cá nhân:

– Theo quy định tại Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập chịu thuế gồm:

+ 5 Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

  1. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
  2. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
  3. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;
  4. Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản .

-Cũng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 14 quy định:

+ Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

  1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như sau:
  2. a) Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;
  3. b) Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm mua;
  4. c) Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.
  5. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản.
  6. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng.
  7. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”

Biểu thuế toàn phần được quy định tại Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau:

+ Điều 23. Biểu thuế toàn phần

  1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này.
  2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:

Thu nhập tính thuế – Thuế suất (%).

  1. a) Thu nhập từ đầu tư vốn 5
  2. b) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại 5
  3. c) Thu nhập từ trúng thưởng 10
  4. d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng 10

Như vậy, căn cứ theo những quy định trên, thuế thu nhập cá nhân được xác định theo 2 cách:

Cách 1: Nếu xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (giá bán – giá mua).

Cách 2: Nếu không xác định được giá bán, giá mua thì xác định như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng.

Ngoài những loại thuế, phí trên, khi chuyển nhượng chung cư, những khoản phí có thể phải chịu thêm như: phí đo vẽ, phí công chứng…

  1. Hồ sơ chuyển nhượng
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  3. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  5. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  6. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
  7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư;
  8. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính).

III. Thủ tục chuyển nhượng và lệ phí sang tên.

– Bước 1: Người bán nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Sau khi kiểm tra căn hộ đó có đang thế chấp hợp đồng mua bán vay vốn ngân hàng không, có thanh toán chậm tiến độ không, nếu không, chủ đầu tư sẽ thông báo căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng.

– Bước 2: Bên bán và bên mua cùng làm hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Sau bước này, bên mua và bên bán đã không còn ràng buộc gì nên sau bước này, bên mua sẽ chuyển cho bên bán số tiền mua căn hộ chung cư.

– Bước 3: Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế quận nơi căn hộ tọa lạc để lấy biên lai thuế và đóng thuế. Luật thuế thu nhập cá nhân quy định, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng hai bên có thể thỏa thuận về bên nộp thuế.

– Bước 4: Lấy biên lai và chuyển hết giấy tờ cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ ( bước 3 và 4 cách nhau khoảng 5-10 ngày tùy vào hồ sơ của nhà mình )

*Các ban đang chưa hiểu hoặc phân vân thì hãy liên hệ cho nhân viên tư vấn theo số sau:

– Hotline: 0965.809.318

– Website: homebds.com

7 Kiêng Kỵ Tuyệt Đối Khi Thiết Kế Cửa Ra Vào Trong Phong Thủy Nhà Ở

Theo các chuyên gia phong thủy, đối với phong thuỷ nhà ở, cửa nhà có tác dụng quan trọng chiếm đến 80% căn nhà, là chủ mọi sự cát hung trong gia đình.

Cửa chính của một căn nhà vừa là nơi mọi người đi ra đi vào, đồng thời còn là con đường thông dẫn khí từ bên ngoài vào bên trong nhà. Chính vì vậy, bạn cần chú ý một số kiêng kỵ trong phong thủy nhà ở khi thiết kế và bài trí đồ vật ở lối cửa này.

 

7 Kiêng Kỵ Tuyệt Đối Khi Thiết Kế Cửa Ra Vào Trong Phong Thủy

Nếu không muốn gia đình gặp xui xẻo, khi thiết kế cửa ra vào bạn nên chú ý những điều sau.

*Mở cửa nhìn thấy gương hay vật nhọn

Gương không nên treo ở gần cửa ra vào.

Theo phong thuỷ, treo gương đối diện với cửa lớn ra vào đều ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của gia chủ. Về tâm lý, sau mỗi giờ làm việc căng thẳng về nhà với tâm trạng mệt mỏi, đèn chưa mở đã thấy bóng người trong gương lâu ngày sẽ gây ra ám ảnh. Điều này, vừa khiến gia chủ gặp ác mộng lại ảnh hưởng nặng nề tới giấc ngủ, ngủ không sâu.

Theo phong thuỷ, gương đại diện cho những thứ xấu xa và điềm xui. Chính vì thế, gương để ở cửa nhà là điều không nên.

Gương có khả năng phản xạ vì thế để gương nơi cửa chính sẽ ảnh hưởng xấu đến gia chủ, nhất là nữ gia chủ. Gương đẩy hết tài lộc trong nhà ra đường và chặn không cho thần tài vào nhà.

*Vào nhà gặp ngay cửa nhà vệ sinh

 

Trong phong thủy, nhà vệ sinh thường được coi là cái xấu, chính vì vậy mà nơi đặt nhà vệ sinh đều là vị trí hung nhất trong căn nhà với mục đích “lấy độc trị độc”. Nếu mở cửa lớn gặp nhà vệ sinh là điều đại kỵ. Ngoài việc khiến gia chủ hay gặp xui xẻo và trục trắc, nó còn ảnh hưởng đến sức khỏe các thành viên trong nhà. Với nam giới thường mắc các bệnh về thận và bàng quang, cơ thể mệt mỏi, ủ rũ, trí nhớ suy giảm.

Nữ giới hay bị đau bụng kinh, nhẹ thì bệnh vặt nặng có thể xuất huyết tử cung hay đẻ non. Để hóa giải, chúng ta có thể treo rèm hoặc tranh sơn thủy ngay trước cửa nhà vệ sinh.

*Mở cửa gặp tủ lạnh

Tủ lạnh chỉ nên để trong góc, không nên để cạnh cửa ra vào (homebds.com)

Không nên để tủ lạnh ở ngay cửa chính ra vào. Bởi vì, đồ vật này chỉ hợp với để ở các góc nhà. Mở cửa mà gặp tủ lạnh sẽ khiến gia chủ lao đao, gặp nhiều trục trặc, mất công tốn sức trong công việc và ảnh hưởng lớn đến tài vận. Làm chuyện gì cũng phải nỗ lực gấp đôi hoặc trả giá lớn mới thành công.

Theo phong thủy mở cửa gặp bình hoa vốn không là điềm tốt. Tuy nhiên nhiều gia đình lại hay mắc phải lỗi này vì suy nghĩ có thêm bình hoa trang trí sẽ trang nhã hơn.

*Mở cửa gặp bình hoa

Cửa nhà không được đối diện với thang máy (với những căn hộ chung cư)Các chuyên gia phong thủy lý giải, bình hoa sẽ ảnh hưởng đến tình cảm vợ chồng, gây ra vận đào hoa xấu cho gia đình. Ví dụ như thường gặp người thứ 3 chen chân, hoặc cặp đôi đã đính hôn nhưng trục trặc mãi không làm đám cưới được…

Bình hoa không nên đặt cạnh cửa ra vào (homebds.com).

Đối với căn hộ chung cư, cửa chính không thể đối diện với thang máy. Trong phong thuỷ nếu cửa nhà đối diện với thang máy, sẽ hình thành vấn đề nhìn ngó của người qua kẻ lại, gây phiền phức.

Khi cửa thang máy và cửa nhà đồng thời mở, mọi việc trong nhà đều có thể nhìn thấy hết. Chủ nhà có cảm giác bị soi mói, khiến cho bí mật riêng tư trong cuộc sống không được bảo đảm.

Hơn nữa theo phong thuỷ, người ra người vào tạo ra âm thanh tạp loạn, ảnh hưởng tới chất lượng sống của gia đình, lâu dần tự nhiên ảnh hưởng tới sức khỏe của mọi người.

*Không nên để cửa quá cao

Trong phong thuỷ không nên để cửa vào nhà quá cao, dễ bị thị phi, tản mát khí. Nếu cửa quá thấp, người có chiều cao ra vào phải cúi đầu, chủ về tượng cứu người, không cát lợi. Kích thước cửa phải tương xứng với ngôi nhà. Cửa chính là mái vòm đại diện cho trạng thái động trong phong thủy. Trong khi nhà ở cần tĩnh, cửa chính mái vòm không thích hợp.

Nhưng đối với các công trình giải trí công cộng, cửa mái vòm lại có thể sử dụng. Trong phong thủy thì việc đặt cửa chính hay cổng theo hướng tốt là việc không thể thiếu, mỗi tuổi có một hướng tốt riêng.

*Nên tránh cửa chính và cửa sau thẳng hàng với nhau

Phong thủy nhà cửa đặc biệt tối kỵ cửa trước, cửa sau thành một đường thẳng. Cửa sổ trước sau cũng không được nối liền thành đường thẳng. Điều này giống với vừa vào cửa là có thể nhìn thấy hết toàn bộ ngôi nhà, khí vào không tụ mà tán hoặc tuột đi mất. Trong trường hợp này phong thủy của ngôi nhà phải tàng phong tụ khí, tức là khí đi vào cửa chính, không nên đi thẳng ra sau nhà.

Theo thuật phong thuỷ cửa sân vườn cũng không nên nối với cửa chính ngôi nhà tạo thành một đường thẳng. Cửa sân vườn, cửa nhà và cửa phòng ngủ nối thành một đường thẳng, gọi là “xuyên tâm sát”, chủ về hung họa “xuyên đường sát” và “xuyên tâm sát” dễ xảy ra chuyện thị phi, bệnh tật kiện tụng, gặp chuyện ngoài ý muốn, phẫu thuật, đổ máu, suy bại tiền tài, cô độc.

Vì vậy, để hóa giải cửa nhà và cửa vườn nên mở hơi lệch nhau. Nếu không thể mở lệch, phải lắp cửa chắn gió hoặc tủ rượu, tủ giày, bình phong để ngăn cách mới được cát lợi.

*Những vật nên thấy khi mở cửa bước vào nhà

Những vật trang trí xinh xắn mang đến cảm giác vui tươi hay an lành: Nếu vào nhà mà gặp ngay những vật mang ý nghĩa cát tường hay đồ thủ công mỹ nghệ đáng yêu sẽ khiến tinh thần mọi người thêm vui tươi và phấn chấn.

*Chậu cây nên đặt khi mở cửa

Mở cửa gặp thực vật tươi tốt: Vào nhà gặp được những chậu cây xanh tươi sẽ mang đến cảm giác trong lành và tràn ngập sức sống. Cây cối cũng tượng trưng cho tiền tài nên có tác dụng giúp cả gia đình gặp vận may.

Đặt chậu hoa trước cửa (homebds.com)

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI ĐẶT BÚT KÝ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư là tổ ấm cho gia đình bạn, có rất nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi bạn đưa ra quyết định. Những lưu ý sau đây sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm khi lần đầu tiên sở hữu một căn hộ chung cư.

 

MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN NHỚ NHỮNG LƯU Ý SAU

 

Cân nhắc vấn đề tài chính

Cân nhắc vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng khi “xuống tiền” mua một căn hộ. Có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra.

Ví dụ như khi bạn thấy một căn hộ vừa ý nhưng vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu, một số người lựa chọn vay mượn ngân hàng, bạn bè, người thân với mức vay cao hơn dự kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ, nhất là khi không may có sự cố và bạn không chi trả được.

Vì vậy, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi rất nhiều.

Khi mua căn hộ chung cư quan trong vẫn là tài chính

Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh

Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt lâu dài. Vì thế, nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. “Điện đường trường trạm” là những yếu tố quan trọng.

Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, tình trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không xảy ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những yếu tố về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nơi mà bạn định ở.

Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

Để tránh những rủi ro không đáng có, khi quan tâm tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động, bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư.

Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý

Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:

  • Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
  • Giấy phép đầu tư dự án.
  • Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
  • Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.

Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn.

Vậy nên, trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh những rắc rối và rủi ro không đáng có.

 

Minh bạch các loại phí

Nhiều người bỏ qua, không chú ý đến các loại phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet…

Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.

Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Khi tìm hiểu hay quyết định mua dự án đó, bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Khi cập nhật được tiến độ thi công thì bạn cũng kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án.

Lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Thông thường, các căn hộ dự án chung cư, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn.

Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai. Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).

Ngoài ra, cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

Quan tâm tiến độ thi công và lãi suất ngân hàng

Môi trường sống

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống sinh hoạt của gia đình và sự phát triển của con cái. Một căn chung cư với an ninh tốt, có không gian xanh, trong lành, có nơi vui chơi cho con cái, cư dân hàng xóm xung quanh có ý thức tốt và văn minh cũng là một tiêu chí cần lưu ý tới khi lựa chọn tổ ấm mới của bạn.

Hướng nhà

Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng. Lưu ý là ở chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu phòng nào có hướng Tây thì sẽ chỉ nóng trong khoảng từ 12 giờ  đến 16 giờ (không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).

Tránh tron căn hộ chung cư hướng tây

Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện (Nếu muốn mở cửa cho thoáng rất bất tiện). Chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tốt nhất (căn góc). Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện.

Hệ thống an toàn

Bảo vệ tòa nhà, camera giám sát 24/24 trong tòa nhà, các tầng và thang máy cũng là một điểm lưu ý. Sinh hoạt tại nơi có an ninh tốt sẽ giúp bạn luôn có cảm giác yên tâm cho gia đình nói chung cũng như con cái của bạn nói riêng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là điểm đáng lưu tâm tới. Còi, chuông báo cháy và hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa phải được đảm bảo là sẽ thông báo kịp thời và luôn trong tình trạng sẵn sàng khi không may có sự cố xảy ra.

Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.

Các dịch vụ tiện ích nội khu

Nên quan tâm xem bạn sẽ nhận được những dịch vụ tiện ích gì khi lựa chọn dự án chung cư đó. Ví dụ như Gym, Spa, Cafe, Nhà hàng, Trung tâm thương mại…Nếu có được những tiện ích dịch vụ đó thì gia đình bạn sẽ sinh hoạt ở nơi có đầy đủ tiện nghi về vật chất cũng như đời sống tinh thần.

Hành lang các tầng phải được cung cấp ánh sáng đầy đủ, nếu hành lang đó rộng rãi thì được là điểm cộng.

Tiện ích nội khu nhiều cư dận càng được lợi

 

Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà bạn định mua. Nhiều nơi hiện nay có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng bình thường vẫn dùng để chở người). Vì hằng ngày mình sử dụng thang máy rất nhiều, thế nên số lượng thang máy nhiều sẽ giúp cho việc di chuyển nhanh hơn và không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi.

Thêm nữa, hầm để xe nên có từ 2 tầng hầm trở lên sẽ tốt hơn, đảm bảo được việc để xe của gia đình bạn và có thể để ô tô. Bạn sẽ không phải để xe của bạn ở sân, bãi rất bất tiện và không được đảm bảo.

Kiểm tra khi bàn giao nhà

Bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng với hợp đồng hay không, nội thất nếu có thì có đúng và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không. Ngoài ra, để tránh sơ suất hãy kiểm tra hệ thống điện, nước, các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà.

Để không mắc phải những sai lầm khi mua chung cư lần đầu, người mua nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

https://psa.vn/quan-ly-toa-nha/quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-nhan-quan-trong-chu-dau-tu-can-huong-toi.html/ > PSA là đơn vị chuyên quản lý vận hành chung cư, quản lý nhà ở chung cư, quản lý nhà chung cư với đội ngũ chuyên nghiệp nhằm mang đến sự hoàn hảo nhất cho người dân

Liên hệ